根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规及本区域《业主大会议事规则》《管理规约》等有关规定，现泉州市丰泽区星光耀广场一期小区以公开招标方式对本小区物业服务项目依法开展选聘工作，本项目物业类型为住宅小区（含SOHO办公、沿街商业），欢迎合格的应聘人参与应聘。

项目名称：泉州市丰泽区星光耀广场一期小区物业管理服务

项目编号：NHYZ-20250822

项目地址：泉州市丰泽区安吉路与青莲街交汇处

选 聘 方：泉州市丰泽区星光耀广场一期小区业主委员会

一、选聘项目概况

1.项目地址：泉州市丰泽区安吉路与青莲街交汇处；东至通源路，西至青莲路，南至迎晖路，北至：安吉路。

2.项目规模：占地面积13640.57平方米；总建筑面积349877.63平方米。绿化面积4774.20平方米，绿化率35%；其中高层住宅11栋，建筑面积166032.65平方米；SOHO办公2栋，建筑面积71120.00平方米；商业建筑面积14767.32平方米；地下车位2111个，其中公共车位95个；地上车位：50个；住宅区出入口，人行出入口3个、车行出入口2个、非机动车出入口1个；SOHO办公区人行出入口2个、车行出入口1个；

二、物业服务费报价及公共收益

本小区物业服务费采取包干制并采取固定报价

（一）物业服务收费报价

高层住宅：2.5元/平方米·月（含公摊）；

SOHO办公：3.05元/平方米·月（含公摊）；

商业物业：4.23元/平方米·月（含公摊）；

地库业主车位管理费：70元/个·月（含公摊）。

（二）公共收益

1.公共收益分成比例

公共收益归属中标的物业服务企业的分成比例不得超过30%。

2.公共收益分成项目

小区电梯广告、电信占位费、中庭商家占位费、地下车位出租、临时停车、临时入场推销活动等由中标人经营，收益按比例分配。

三、服务标准及服务人员配置

（一）物业服务标准

本项目物业服务按照合同编号为 星光耀广场一期2025-01的《泉州市星光耀广场一期小区物业服务合同》中“附件五：丰泽区星光耀广场一期小区物业服务标准的文件要求提供物业服务”。

（二）物业服务人员配置

应聘人需提交物业服务人员配置总人数不低于80人（含80人）的承诺书并附人员配置表。投标企业物业服务人员岗位须自行分配，并可适量增编。

四、合同要求

1年服务考核期+2年服务期。承诺在服务期内接受按照小区业委会制定的相关标准进行考核评价。

五、应聘人准入标准（资格要求）

1.应聘人须是依照中华人民共和国国家法律法规成立的，具有独立法人资格的公司（企业）。单位负责人为同一人或者存在控股及管理关系的不同单位（特指多品牌运营企业），不得同时参与项目竞聘。公司（企业）成立至今不低于15年，即企业注册成立日期应在2010年1月1日之前（含当日），注册资本不少于1000万元（含1000万元）。公司（企业）在泉州市设有分支机构（非法人）的，可以使用总公司资质报名（须提供营业执照原件扫描件及特殊情况说明）。

2.应聘人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态。在最近三年内没有严重违约及重大质量问题（须提供承诺书，格式自拟）。

3.具有良好的商业信誉。未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（须提供shiming.gsxt.gov.cn的信息查询结果网页打印件或截图）；截至投标截止时间福建省物业服务企业信用评价系统公布最新结果为AAA企业（须提供https://220.160.52.164:116/wyfw/QYXX/Qyxx的信息查询结果网页打印件或截图）。

4.应聘人在福建地区的在管住宅小区面积累计不低于300万平方米，其中20万平方米以上在管住宅小区不低于5个（须提供相关的物业服务合同列表、统计说明及对应的关键页扫描件）。

5.应聘人在福建地区的在管住宅小区中，自2023年以来至少有1个小区曾在“住宅小区物业服务质量星级评定工作”中获得五星服务标准评定（须提供当地政府、住房和城乡建设部门官方网站或市级物业管理综合平台的信息查询结果网页打印件、截图或主管部门认证并颁发的荣誉牌匾照片。

六、竞聘要求

1.拟派的项目负责人应亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期1年内中标人不得调整项目负责人，特殊情况需提前30天通知，并经业主委员会同意，否则属于严重违约。

2.本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业应聘，否则取消应聘资格。

3.应聘人须承诺在中标后，除部分（电梯维保、消防维保等）专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包则视为违约，招标人可以随时解除合同并追究违约责任。

4.应聘人须根据招标人的招标文件要求提供完整的应聘方案，其中应包含物业服务成本测算且须与服务方案内容须相匹配。

5.应聘人须事先向招标代理人了解本物业服务项目对应聘人的要求，提前准备需要携带的相关证明材料，在前来领取招标文件时需出示代办人的身份证原件、法人授权书和应聘人开具的符合上述“五、应聘人准入标准（资格要求）”之“1、3、4”条基本要求的证明公函，现场登记签字，并在截止递交投标文件至少前3日向招标代理人缴纳投标保证金20万元整，否则视为放弃本次竞聘，招标人有权取消未按规定缴纳投标保证金的物业服务企业的竞聘资格。

6.中标的物业服务企业须在收到中标通知书15日内向招标人支付50万元物业服务履约保证金，否则招标人有权扣除其全额投标保证金。

7.合同签订人需为公司工商备案的法定代表人或者由法人/法定代表人授权的代理人。

8.同意并全部接受业主委员会提供的物业服务合同条款，提供承诺函并加盖应聘人公章。

七、招标文件

1.获取时间：2025年 11 月 4 日上午09:00至2025年 11 月 24 日下午17：00（北京时间）（上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00，周末、节假日除外）。

2.获取方式：至你好业主（厦门）科技有限公司现场购买获取，可以支持线上报名。

联系人：胡先生 ；联系电话：15980920320 ；邮箱：hujb@nihaoyezhu.cn；地点：厦门市湖里区安岭路1008号802室。

3.招标文件售价：300元/合同包，招标文件售后不退换。未购买招标文件的应聘人其投标文件将被拒绝接收。

八、现场踏勘

1.应聘企业可在递交投标文件前对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察、以获得有关编制参选文书等资料，未进行现场勘察的参选单位自行承担由此产生的后果。

2.招标人不安排统一踏勘活动，应聘人及潜在应聘人自行安排时间进行现场勘察。

3.踏勘现场所产生的费用及发生的意外均由应聘人自行承担。

4.现场勘察中，由招标人提供的资料和数据只是使参选单位能够更充分地利用招标人现有的资料，应聘人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责。

5.应聘人提出的与本次选聘有关的任何问题均须在提交投标文件的截止时间10日前以书面的形式送达招标代理机构，逾期招标人不再接受。

九、递交投标文件时间及截止时间、开标时间和地点

1.投标文件递交时间为：2025年11月25日上午 08:30-09:30（北京时间），截止时间为：2025年11月25日 09:30 （北京时间），逾期递交或不符合规定的投标文件将被拒绝。（不接受标书邮寄）

2.开标时间：2025年11月25日 10:00 （北京时间）。

3.开标地点：泉州市丰泽区城东街道前头社区居民委员会二楼会议室 。

十、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、厦门市三方诚信招标有限公司（www.xmsfcx.cn）上发布。

十一、选聘询问及联系方式

由招标人“泉州市丰泽区星光耀广场一期小区业主委员会”委托“你好业主（厦门）科技有限公司”组织实施，招标人全程实施监督。凡对本次选聘提出疑问（招标人不组织集中答疑，若有疑问，请各应聘人必须在提交投标文件的截止时间10日前，依据“政府采购供应商质疑要求及质疑函范本”编制，并以信函或邮件的形式向代理机构一次性全部提出，否则，招标人有权不予受理），联系方式如下：

招标人：泉州市丰泽区星光耀广场一期小区业主委员会；

地址：泉州市星光耀广场一期3号楼党群活动室；

联系人： 魏先生 18650213163、万先生 13805994646 ；

招标代理人：你好业主（厦门）科技有限公司 ；

地址： 厦门市湖里区安岭路1008号802室 ；

联系人：胡先生 ；联系电话：15980920320；

银行账户信息：

★重要提示：交通拥堵，递交投标文件请提前做好准备。在规定的截止时间之后送达的投标文件将被拒收，敬请谅解。

泉州市丰泽区星光耀广场一期小区业主委员会